Подготовка к покупке недвижимости, что нужно знать

Приобретение собственного жилья дело ответственное и затратное. Перед тем, как заняться поиском квартиры следует разбираться в тонкостях приобретения жилья с юридической стороны. Документально оформление приобретающей недвижимости вызывает некоторые сложности для простых обывателей.Подготовка к сделке купли-продажи жилья, этапы проверки- Приобретение или реализация квартиры считается рискованным делом. К таким серьезным шагам необходимо готовиться. Самое главное, необходимо как можно больше узнать информации о недвижимости. Несмотря на то, что вы можете пользоваться услугами риелтора, вам придется самостоятельно проверить, когда была куплена квартира, есть ли в ней прописанные жильцы, дольщики и т.д. В обязательном порядке проверьте всю документацию в совместном режиме с риелтором. Самое главное, уточните, собственник ли продает недвижимость для этого необходимо заказать выписку из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).- Из такой выписки можно проследить всю историю жилья. Кто на момент продажи является собственником квартиры, а также сколько раз они менялись. В случае, если квартира не раз продавалась, изучите все договора купли-продажи, нет ли там подводных камней. Например, уточните, по какой причине были расторгнуты договора.- Важно убедиться, что в квартире никто не прописан на момент продажи. Проверяют факт регистрации по архивной выписке из домовой книги. Не забудьте уточнить, все ли интересы собственников в долевой части квартиры были учтены. Если есть дольщики в лице несовершеннолетнего, то не спешите проводить сделку. Уточнить этот факт можно в органах опеки и попечительства.- Проверяется также законность документов, выданных в БТИ, МФЦ, росреестра и других органов. Не лишним будет заказать выписку из лицевого счета в жилищном предприятии, дабы убедиться, что за собственником нет долга по квартире и коммунальным расходам.- Акцентируйте свое внимание также на психологическом и физиологическом состоянии собственника, продающего жилье. Справка должна исключать психические расстройства, наличие алкоголизма и наркомании. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена родственниками продавца.- Проверив все данные и документы, если все прозрачно, то можно приступать к сделке. Главный документ при продаже недвижимости – это договор купли-продажи квартиры (дома). Желательно в договоре указывать реальную стоимость жилья, а не указанную в БТИ. Такой подход поможет обезопасить себя в суде, на случай вновь возникших споров по недвижимости.Совершайте сделку в нотариальной государственной конторе в присутствии юриста, который зафиксирует лично все действия от подписания договора до получения денег. Также обеим сторонам желательно подписать акт передачи недвижимости, а продавцу еще и расписку о получении денег.- После завершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо обратиться в росреестр с подачей сведений о проделанной купле квартиры с целью зарегистрировать ее на свое имя. Оплатить пошлину ли поделить ее с продавцом. Это следует решить перед совершением сделки. Проститутки Челябинск 74girls.com