Bally’s закрывает сделку по обратной аренде казино в Чикаго

Корпорация Bally объявила, что закрыла сделку с неназванной частной инвестиционной компанией по недвижимости для своего будущего казино Bally’s в Чикаго. Частная инвестиционная компания купила чикагский издательский центр Tribune площадью 30 акров за 200 миллионов долларов, а Bally’s заключила договор аренды земли для этой собственности.

Первоначальный срок аренды земли составляет 99 лет, после чего возможны десять продлений по 20 лет. По запросу Bally инвестор профинансирует дополнительно до 300 миллионов долларов США на развитие Bally's Chicago через структуру аренды земли по мере завершения определенных этапов строительства, отмечает https://artemkorenuk.com/.

Первоначальная ставка аренды по договору аренды земли рассчитана таким образом, чтобы инвестор получал ставку капитализации в размере 8,5 % в год, которая корректируется до 7 % после получения Bally определенных разрешений на застройку и разрешений на проведение игр. Арендная плата также подлежит периодическому повышению ИПЦ.

У Bally’s есть возможность выкупить землю у инвестора по фиксированной ставке капитализации через четвертый-восьмой годы срока аренды. Если определенные этапы не достигнуты или Bally не выполняет свои обязательства по договору аренды, инвестор может потребовать от Bally выкупить землю по указанной цене.

Казино Bally в Чикаго включает 3400 игровых автоматов, 170 настольных игр, 500 гостиничных номеров, шесть ресторанов, три бара, театр на 3000 мест, открытый парк и другие удобства. В планах Bally открыть временное казино летом 2023 года, а постоянное — в конце 2025 или начале 2026 года. В мае городской совет одобрил казино 41 голосами против 7.